Nærområdet

Øvre Knausen ligger i et rolig og etablert boligområde på Kristianslyst, med kort avstand til både natur, servicetilbud og kollektivtrafikk. Beliggenheten er midt i smørøyet for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag med gode forbindelser til resten av Stavanger.

Her har du veldig kort vei til Mariero, et område som byr på et stadig større utvalg av restauranter, kafeer, dagligvarebutikker og andre servicetilbud. Her finner du alt du trenger i hverdagen - på ett sted.

For de som trives ute, ligger flere av byens mest populære friområder like i nærheten. Vaulen badeplass nås på få minutter og byr på bading, strandliv og store grøntområder. Vannassen ligger også i umiddelbar nærhet, med fine gangstier rundt vannet og et rolig miljø som passer både for turer, trening og familieliv. I tillegg ligger Sørmarka innen rekkevidde - et variert og stort skogsområde med gode turstier, lysløype, klatremuligheter og aktivitetsområder året rundt.

Området har også svært gode kollektivmuligheter, med bussforbindelser i gangavstand som raskt tar deg til Stavanger sentrum, universitetet, Forus, Jåttåvågen og Sandnes.

Øvre Knausen kombinerer dermed nærhet til natur og friluftsliv med et bredt utvalg av tilbud og gode transportforbindelser - en ideell beliggenhet for et komfortabelt og fleksibelt hverdagsliv.

Innhold

Øvre Knausen 13
Første etasje: Entré/ gang, stue, 2 soverom, bad og en hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.
Andre etasje: Stue/kjøkken, Kontor/gang, matbod og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og bad.

Øvre Knausen 17
Første etasje: Entré/ gang, stue, 2 soverom, bad, gjestetoalett og en hybel med stue/kjøkken, sovealkove og bad.
Andre etasje: Stue/kjøkken, gang og et master soverom med tilhørende walk-in garderobe og bad.

Tegningsmateriale, utomhusplan og beskrivelse er utarbeidet på et tidlig stadium i prosjektet, og endrede løsninger og/eller endringer i materialvalg vil kunne forekomme. Det tas forbehold følgende:
- Mindre endringer som følge av krav fra offentlige instanser.
- Planskisser kun er ment som forslag og at standard leveranse kan avvike fra disse.

Der det er avvik mellom planskisser/illustrasjoner og leveransebeskrivelse er det leveransebeskrivelse som gjelder. Illustrasjonene i prospektet inneholder tilvalgsløsninger og viser ikke standard leveranse.
Utstyr/møbler/garderober m.m. som er vist på tegninger for å illustrere møbleringsmuligheter osv, men som ikke er omtalt i denne beskrivelsen, er ikke inkludert i leveransen.
Utbygger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter/løsninger uten at dette skal få priskonsekvens for kjøper eller utbygger. Det forutsettes at det ikke er vesentlig endring i kvaliteten.

Standard

På toppen av Eikeberget, med flott utsikt og nydelige omgivelser, lanseres nå et eksklusivt boligprosjekt bestående av to rålekre eneboliger. Boligene fremstår med et moderne og tidløst uttrykk, blant annet med teglkledning, rene linjer, nydelige detaljer og store vindusflater.

Prosjektet er utviklet med fokus på kvalitet, fleksibilitet og bokomfort. Boligene passer veldig godt for familier og det er mulighet for hybel.

Beliggenheten er svært attraktiv - sentral, men samtidig tilbaketrukket - med kort avstand til barnehage, skole, dagligvare, kjøpesenter, fritidsaktiviteter og flotte turområder. Her bor du midt i «smørøyet», med en enkel og effektiv hverdag.

Øvre Knausen 13
1. etasje
Planløsningen er godt disponert og gir en behagelig flyt mellom etasjens ulike funksjoner. Man ønskes velkommen i en romslig og innbydende entré. Boligen har i tillegg en praktisk bi-inngang/vaskerom med direkte adkomst fra carport. Videre byr etasjen på to gode soverom, et bad samt en flott stue.

Videre har man også en hybeldel med egen inngang, stue/kjøkken, sovealkove og bad - ideell for utleie, tenåring eller gjester. Denne kan enkelt byttes til soverom eller stue tilhørende hoveddel om kjøper ønsker det.

Praktisk utvendig bod med god lagringsplass.

2. etasje
I andre etasje finner man boligens høydepunkt med en luftig stue/kjøkken løsning hvor de store vindusfaltene skaper en herlig atmosfære. Master bedroom har eget bad og en romslig walk-in garderobe - en privat og luksuriøs avdeling i boligen. I etasjen er det også mulighet for et kontor mellom soverommet og stuen. Det er også en praktsik matbod med god oppbevaringsplass.

Øvre Knausen 17
1. etasje
Etasjen har en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. Man ønskes velkommen i en lys entré med tilknytning til et praktisk gjestetoalett. Videre leder entréen inn til en romslig gang, som gir god adkomst til stue, bad og to soverom.

I tillegg byr etasjen på en egen hybeldel med stue/kjøkken, sovealkove og bad, ideell for utleie, tenåring eller gjester. Praktisk vaskerom/bi-inngang med direkte adkomst fra carport og gode oppbevaringsmuligheter gjør etasjen svært anvendelig i hverdagen.

2.etasje
Etasjen har en åpen og innbydende planløsning der stue, kjøkken og spisestue er samlet i ett romslig oppholdsrom. Store vindusflater gir rikelig med lysinnslipp og god romfølelse, og det er direkte utgang til balkogen som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.

Videre inneholder etasjen et luftig soverom med tilknytning til walk-in garderobe, samt et delikat bad. I tilknytning til trappeløpet er det også et mulig kontor, velegnet som hjemmekontor eller ekstra oppholdsrom. En praktisk gang binder etasjen sammen på en funksjonell måte.


Begge boligene leveres med gjennomgående høy standard, moderne arkitektur og materialvalg som gir et eksklusivt og varig uttrykk. Store vindusflater, gode uteplasser og flotte utsiktsforhold bidrar til en boligopplevelse utover det vanlige.
Dette er en sjelden mulighet til å sikre deg en ny og påkostet enebolig i et av områdets mest attraktive og etablerte nabolag.


Boligene leveres bla. med kvaliteter som:
- Bekledningstegl
- 1 stavs finert tregulv i utførelsen nordisk eik eller hvit kalk
- Trapp med eiketrinn fra anerkjente Hafrsfjord tre
- Smakfullt kjøkken fra Aubo inkl. hvitevarer
- 60x60 flis fra Modena Flis på gulv i våtrom, mosaikk på gulv i dusj, 30 x 60 flis på vegg i dusj
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Varmepumpe plassert i samråd med kunde
- Listefrie vindu
- Tilrettelagt for elbil-lading
- Asfaltert innkjørsel